北京房山区房子被纳入征收范围，还能新建、扩建、改变用途吗？

先说结论：征收范围确定并公告后，新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途这类不当增加补偿费用的行为，不能再做，做了也不予补偿。依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《土地管理法实施条例》（国务院令第743号）。房山近年平原新城、重点镇棚改和轨道交通沿线项目不少，公告一贴出来，哪些事能干、哪些事不能干，得先弄清楚，别辛苦花钱盖了房，最后一分补偿都拿不到。

征收范围公告后，哪些事不能做？

不能做的事很明确：新建、扩建、改建房屋，改变房屋用途（比如把住宅改成经营门脸），以及抢栽抢种、突击装修等明显增加补偿费用的行为。征收部门会通知暂停办理相关手续，暂停期限内不办也不批。这样规定的道理很简单——防止个别人看到公告后突击盖房套补偿，对老老实实的被征收人不公平。想确认自家具体在不在暂停范围，直接看征收公告和通知，征地拆迁法律服务页面对征收程序有系统梳理。

公告前已经建好的房子、种上的作物，怎么算？

按时间点区分。公告前合法形成的存量房屋、地上附着物和青苗，属于土地现状调查和评估的范围，按调查登记数据和评估结果认定补偿，不会因为你"没提前留证据"就没了。公告发布后新增的抢建、抢种，依法不予补偿。所以征收预公告下来后，第一件事不是忙着盖房，而是把既有房屋、院落、附着物拍照留证，跟调查人员逐项核对清点记录。宣传示例：房山区某镇集体土地上老房，村民老周（化名）在公告前多年建成的院墙、附属房按调查评估计入补偿；公告后抢搭的彩钢棚未被认定。宣传示例仅供参考，不承诺案件结果。

真要装修、翻新，怎么办？

先问再动。公告后确有必要的维修、设备拆除等事项，先书面向征收部门确认是否在暂停办理范围内，拿到书面答复再动手；口头说"没事你干吧"的一律不当依据。反过来，被征收人也不用担心"一动都不让动"——正常的生活、经营搬迁准备（比如清点设备、联系新场地）不影响后续补偿谈判，相关费用凭证留着，谈停产停业损失、搬迁费时用得上。

补偿谈不拢，程序怎么走？

安置补偿方案公告期内可以书面提意见，符合条件的还能申请听证；方案定了仍谈不拢，政府作出补偿决定后，对决定不服的可自知道之日起60日内申请行政复议、6个月内提起行政诉讼。程序没走完就要求签字搬迁的可以拒绝；违法强拆、未补偿先占地施工的，第一时间拍照录像取证并依法维权。房山征收补偿争议的复议诉讼路径，可参考北京案例并联系我们咨询。